購買成品房后，收房驗房時需要注意哪些

　　相信對于成品房這個詞語來說，很多人會沒有聽說過，其實呢，成品房是相對于毛坯房而言的，也稱全裝修住宅。那么成品房驗收時的合同需要怎么審查呢?今天杭州裝修公司小編就為大家介紹購買成品房后，收房驗房時需要注意哪些：

 

成品房效果圖

 

　　成品房驗收注意1：整體小區(qū)環(huán)境的驗收

 

整體小區(qū)環(huán)境的驗收

 

　　針對房屋合同上的規(guī)定，對小區(qū)環(huán)境(開門位，前后門位)、景觀(容積率，綠化面積，造景面積)、配套設(shè)施(電梯數(shù)量品牌，是否配套供電設(shè)備等)進(jìn)行核對; 樓宇整體外觀所用裝飾材料應(yīng)與合同規(guī)定一致。

 

　　成品房驗收注意2：土建工程的驗收

 

土建工程的驗收

 

　　01：基礎(chǔ)類查驗

　　根據(jù)一比一百的比例圖，測量核對房屋的面積層高、窗戶位置大小，陽臺長寬，以及房屋內(nèi)梁、柱、墻的尺寸，如果偏差應(yīng)記錄;墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;陽臺門、廚房及衛(wèi)生間內(nèi)外應(yīng)有水平高差。樓宇兩端住戶尤其注意外墻壁是否已有修補痕跡。

　　02：門窗查驗

　　門窗與墻基結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角;框窗和陽臺門的密封性應(yīng)良好，關(guān)上門窗后應(yīng)明顯感覺戶外聲響被屏蔽，窗戶密封膠條應(yīng)平整不變形，窗框外的平臺應(yīng)有明顯去角倒水面。

 

　　成品房驗收注意3：排水工程的驗收

 

排水工程的驗收

 

　　驗收下水情況，打開水嘴，測試水壓，接上膠管向廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面的地漏中沖水，用塑料桶裝滿水灌入排污口，去水應(yīng)無阻塞，走水應(yīng)迅速;在本戶及樓上的廚房衛(wèi)生間和陽臺做閉水試驗，明水浸泡超過24小時后在戶內(nèi)及樓下天花板和墻壁檢查以下項目：各排水或排污管與樓板交際處，天花燈座、豎井周圍是否有滲漏痕跡; 廚衛(wèi)墻體周界屋面下的天花和墻角、墻面及窗周圍是否有滲漏情況;

 

　　成品房驗收注意4：照明用電工程的驗收

 

照明用電工程的驗收

 

　　檢查房內(nèi)電源總開關(guān)、各空氣開關(guān)及漏電保護(hù)裝置的靈敏度(按動空開自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作); 檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀; 三線插座是否已安裝接好地線; 燈具開關(guān)正常，插座可通電; 門鈴、報警系統(tǒng)工作正常; 最后記錄下水電表的數(shù)字;

 

　　以上就是杭州裝修公司小編為大家介紹的，購買成品房后，收房驗房時需要注意哪些。成品房業(yè)主還應(yīng)根據(jù)購房合同就合同中的各項明細(xì)設(shè)施，從品牌、功能是否正常，設(shè)施完好程度等方面進(jìn)行查驗。